Prüfen Sie, ob Wohnwert, Büro-Bestandswert und Investition einen plausiblen Business Case ergeben.
öffentliche Informationen Quellen verlinkt kein Abo
AUSGANGSLAGE
Früh genug für eine echte Wahl.
Technische Machbarkeit allein beantwortet keine Ankaufs- oder Investitionsfrage. Entscheidend ist der Wertbeitrag unter transparenten Annahmen.
01Stabilisierter Wohnwert
02Heutiger Büro-Bestandswert
03Umbau- und Nebenkosten
04Projektmarge
05Szenarien und Förderpotenzial
01
Die entscheidende Wertbrücke
Ein positives technisches Potenzial ist wirtschaftlich nur relevant, wenn der stabilisierte Wohnwert den heutigen Bestandswert und die vollständige Investition ausreichend übersteigt. Dazu gehören auch Planung, Risiko und Finanzierung.
WANDL rechnet den möglichen Förderbetrag separat. Damit bleibt sichtbar, ob das Projekt bereits ohne unbestätigte Zuschüsse trägt.
Wohnfläche mal nachhaltige Zielmiete
Kapitalisierung mit transparenter Zielrendite
Abzug des Büro-Bestandswerts
Abzug der vollständigen Projektinvestition
Sensitivität für Kosten, Miete und Flächeneffizienz
02
Warum mehrere Szenarien?
Vollumnutzung ist nicht automatisch die beste Lösung. Hybride Nutzung oder eine Erweiterung können Flächen, Genehmigungsrisiko und Investition anders verteilen. Ein Vergleich ist nur sinnvoll, wenn alle Varianten mit denselben Markt- und Kostenannahmen bewertet werden.
Vollumwandlung
Hybride Nutzung
Umwandlung plus Erweiterung
Negativszenario bei höherem Kostenrisiko
ERGEBNIS
Eine Entscheidung, die weiterführt.
Jeder Precheck endet mit einer klaren Empfehlung, prüfbaren Annahmen und einem nächsten fachlichen Schritt.
Wertbrücke verstehen
Wohnwert, Bestandswert und Investition werden konsistent gegenübergestellt.
Sensitivität erkennen
Markt-, Kosten- und Finanzierungsannahmen können angepasst werden.
Entscheidung vorbereiten
Kernkennzahlen, Risiken und Empfehlung werden kompakt dokumentiert.
HÄUFIGE FRAGEN
Kurz und belastbar eingeordnet.
Wann gilt eine Büro-Umnutzung als wirtschaftlich?
Wenn der erwartete Wohnwert Bestandswert, Investition und angemessene Risikoanforderungen übersteigt. Die erforderliche Marge ist unternehmens- und projektspezifisch.
Warum wird der Bestandswert abgezogen?
Auch ein bereits gehaltenes Gebäude besitzt einen Opportunitätswert. Ohne ihn würde der Wertbeitrag der Umnutzung überschätzt.
Kann die Förderung ein unwirtschaftliches Projekt retten?
Ein Zuschuss kann die Rechnung verbessern, sollte aber nicht ungeprüft als sichere Einnahme angesetzt werden.
Redaktionell geprüft am 12. September 2026WANDL / Paragamix GmbH · keine Rechts-, Förder- oder Fachberatung