Berechnen Sie Umbau, Planung, Finanzierung und Risikoaufschlag gemeinsam mit dem möglichen Wohnwert - transparent und veränderbar.
öffentliche Informationen Quellen verlinkt kein Abo
AUSGANGSLAGE
Früh genug für eine echte Wahl.
Pauschale Kostenwerte übersehen technische Eingriffe, Bestandsrisiken, Planungsstand und Finanzierungsdauer. Für eine frühe Entscheidung zählt die gesamte Wertbrücke.
01Umbaukosten je m² BGF
02Planungs- und Nebenkosten
03Bestandsrisiko und Finanzierung
04Wohnflächenpotenzial
05Wertbeitrag vor Förderung
ÖFFENTLICHER RECHNER
Investitionsrahmen und Wertbeitrag
Indikatives Szenario mit transparenten Annahmen - keine DIN-276-Kostenermittlung.
Keine Wertermittlung oder Kostenberechnung. Marktwerte, Flächen, Kosten und Renditen müssen objektspezifisch durch qualifizierte Fachleute bestätigt werden.
01
Welche Kostenblöcke gehören in den frühen Business Case?
Neben den eigentlichen Bau- und Umbaukosten gehören Planung, Gutachten, Genehmigung, technische Erneuerung, Risikoaufschlag und Bauzeitfinanzierung in den Investitionsrahmen. Der heutige Büro-Bestandswert darf in einer Investitionsentscheidung ebenfalls nicht verschwinden.
Die förderfähigen Kosten eines Programms sind nicht automatisch identisch mit den gesamten Projektkosten. Förderungen werden deshalb separat ausgewiesen.
Umbau und technische Erneuerung
Planung, Gutachten und Genehmigung
Bestands- und Ausführungsrisiko
Finanzierung während Planung und Bau
Bestandswert oder Ankaufspreis
02
Was beeinflusst den Quadratmeterwert?
Gebäudetiefe, Fassadeneingriffe, zusätzliche Treppenräume, neue Schächte, horizontale Leitungsverteilung, Schall- und Wärmeschutz sowie Schadstoffe können den Aufwand stark verändern.
Deshalb ist ein einzelner Marktwert je Quadratmeter nur eine Startannahme. Mit zunehmender Planungstiefe muss er durch objektspezifische Kosten ersetzt werden.
Datenqualität offen ausweisen
Kostenbandbreite statt Punktwert verwenden
Varianten mit identischer Bewertungslogik vergleichen
Erst nach Fachplanung Investitionsentscheidungen festschreiben
ERGEBNIS
Eine Entscheidung, die weiterführt.
Jeder Precheck endet mit einer klaren Empfehlung, prüfbaren Annahmen und einem nächsten fachlichen Schritt.
Kostenannahmen sichtbar
Jede zentrale Annahme bleibt prüf- und anpassbar.
Bandbreite statt Scheingenauigkeit
Der Rechner zeigt ein Szenario, keine Kostenberechnung nach DIN 276.
Vertiefung gezielt beauftragen
Kostentreiber werden als Prüfauftrag an Planer und Fachingenieure übergeben.
HÄUFIGE FRAGEN
Kurz und belastbar eingeordnet.
Was kostet der Umbau eines Büros zu Wohnungen?
Das hängt stark von Bestand, Grundriss, TGA, Brandschutz und Zielstandard ab. Ein seriöser Precheck trennt Umbau, Planung, Risiko und Finanzierung und zeigt eine Bandbreite.
Sind Fördermittel bereits in den Kosten enthalten?
Nein. WANDL weist mögliche Zuschüsse separat aus, damit der Basisscore nicht von einer noch unbestätigten Förderung abhängt.
Ist der Rechner eine Kostenermittlung nach DIN 276?
Nein. Er ist eine indikative Vorprüfung und muss durch Fachplanung und belastbare Kostenangebote ersetzt werden.
Redaktionell geprüft am 12. September 2026WANDL / Paragamix GmbH · keine Rechts-, Förder- oder Fachberatung