Qualifizieren Sie Büroobjekte, bevor Testplanung, Brandschutz, Tragwerk, TGA und Genehmigungsprüfung beauftragt werden.
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AUSGANGSLAGE
Früh genug für eine echte Wahl.
Eine belastbare Machbarkeitsstudie braucht Fachleute und Zeit. Bei frühen Objektchancen fehlt zunächst oft eine einheitliche Entscheidungsgrundlage.
01Typologische Eignung
02Gebäudetechnischer Anpassungsbedarf
03Planungsrechtliche Ausgangslage
04Wirtschaftliche Tragfähigkeit
05Priorisiertes Risikoregister
01
Precheck, Machbarkeitsstudie und Bauantrag
Der Precheck ist die erste Filterstufe. Er arbeitet mit verfügbaren Eckdaten und macht Unsicherheit sichtbar. Eine Machbarkeitsstudie ergänzt Testentwürfe und fachliche Nachweise. Der Bauantrag übersetzt die gewählte Variante in genehmigungsfähige Unterlagen.
Diese Stufen sollten nicht verwechselt werden: Ein schneller Precheck spart Prüfaufwand, kann aber keine fachliche Bestätigung vorwegnehmen.
Precheck: Chancen und rote Pfade
Machbarkeitsstudie: Varianten und Fachkonzepte
Bauantrag: formale Genehmigungsunterlagen
Ausführung: detaillierte Planung und Vergabe
02
Welche Ergebnisse braucht die Investitionsentscheidung?
Neben einem technischen Ja oder Nein braucht die frühe Entscheidung eine belastbare Frageliste: Wie viel Wohnfläche ist plausibel, welche Eingriffe sind erforderlich, welche Annahmen treiben Kosten und Wert und welcher nächste Nachweis kann das größte Risiko reduzieren?
Wohnflächen- und Einheitenkorridor
kritische technische und rechtliche Risiken
Investitions- und Wertbandbreite
Datenkonfidenz
klarer nächster Fachauftrag
ERGEBNIS
Eine Entscheidung, die weiterführt.
Jeder Precheck endet mit einer klaren Empfehlung, prüfbaren Annahmen und einem nächsten fachlichen Schritt.
Anfragen standardisieren
Alle Objekte werden mit derselben Struktur und Datenkonfidenz geprüft.
Vertiefung briefen
Das Planerpaket enthält Prüfauftrag, Unterlagenliste, Risiken und offene Fachfragen.
Entscheidungen dokumentieren
PDF-Report und CSV-Export schaffen eine nachvollziehbare Grundlage.
HÄUFIGE FRAGEN
Kurz und belastbar eingeordnet.
Was ist der Unterschied zwischen Precheck und Machbarkeitsstudie?
Der Precheck filtert und priorisiert mit Eckdaten. Die Machbarkeitsstudie entwickelt und prüft konkrete Varianten mit Fachplanern.
Wann lohnt sich eine vertiefte Machbarkeitsstudie?
Wenn Standort und Baukörper grundsätzlich geeignet erscheinen und der Business Case auch unter realistischen Kosten- und Flächenannahmen tragfähig bleibt.
Was erhält der Planer?
Ein strukturiertes Briefing mit Ausgangsdaten, Risiken, fehlenden Unterlagen und priorisierten Fachfragen.
Redaktionell geprüft am 12. September 2026WANDL / Paragamix GmbH · keine Rechts-, Förder- oder Fachberatung